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美国租赁业对我国的启示


美国是租赁业产生最早、发展最快、规模最大的国家之一。通过对美国租赁历史、租赁分类及术语、租赁税收、会计和财务、租赁法律问题、租赁合同设计、租赁资产和风险管理以及租赁公司管理的主要问题等课程的学习,结合对照我国租赁业的现状,我们深刻认识到租赁在我国有广阔的市场空间,光明的发展前景,租赁业的发展急待政府的支持、金融机构的配合和租赁机构不断规范的创新运作。

美国租赁业的发展状况

1、美国租赁业的主要数据

数据显示,早在2000年美国租赁金额已达3180亿美元(且不包括汽车租赁1000亿美元,不动产租赁及二手设备租赁),市场渗透率超过叁分之一,其中,二手设备租赁金额越来越大,占租赁金额的25%左右。租赁业从业人员约50000人(不含汽车、房地产租赁),其中有250名注册租赁师(GLP),约占5‰。约有4200家租赁公司(几乎都是中间型公司即 broker),每家公司的业务量平均为2000-4000万美元。另有25000家出租公司。几乎所有的美国公司都接受租赁,或做过租赁,大街小巷都有“lease”字样。租赁遍布美国的方方面面,相比而言,我国不管是渗透率还是总量上来说都是刚刚起步。特别是不动产行业,市场非常巨大,而我们才刚刚考虑涉足。租赁已影响美国经济的每一个方面。而政府对租赁业加强管理与主动扶持、利用,是现代租赁业发展的重要保证。

2、美国政府对租赁业的政策支持

在美国,选择租赁不仅是企业的一种经济决策,而且已成为政府积极推动的行为。租赁对国家经济发展发挥的积极作用,受到政府的重视。美、英、日等国政府通过有关机构制定和推行支持租赁业的经济政策,利用租赁推进产业结构调整,推动社会经济增长。

1963年的肯尼迪政府时期,美国就针对当年的经济状况,力图通过刺激投资来激活经济,所以引入投资税收抵扣制度和对租赁业的税收优惠制度,引导人们更加重视财产设备的使用权,淡化所有权观念,使企业宁可租赁,而不愿购买设备,从而形成现代租赁业广泛普及的经济思想动因。同年,美国政府大力鼓励银行进入租赁业。以上两个措施的实施达到了相当的效果,使租赁业务得到了前所未有的发展,并使美国成为全球融资租赁的中心。随着社会化分工理念的不断深化,美国租赁公司与银行之间形成了分工与合作、批发与零售、互补与延伸、取长补短、互惠互利的全面、新型的合作关系。1981年,美国政府颁布“经济复兴税法”,对原来的租赁规则进行了修改,推行“加速成本回收制”,制订了信贷“安全港”租赁规则。新规则放松了对“True Lease(真实租约)”的认定标准,使更多的租赁业务可以享受税收优惠政策。

美国支持金融租赁业的经济政策可概述为“政府运用利益机制——投资税减免政策,刺激社会扩大投资,促进租赁业迅速发展”。具体来说,美国政府运用投资税减免这一经济杠杆,发挥其利益的驱动作用,一是鼓励新的投资,对投资方向予以诱导,将投资导向政府指定的技术设备上,促进企业不断采用新技术设备生产新产品,使产品更新换代加快;二是用减免税收的利益吸引和刺激投资增长,抑制经济衰退;叁是减免税的益处租赁的双方都可分享,这成为租赁业发展的利益机制,推动租赁业迅速普及;四是利用其社会经济效用,让高价值先进设备采用杠杆租赁方式,迅速转化为现实生产力。

2000年,美国经济第8个年头持续增长,一个很重要的原因是其采取租赁等杠杆,实施积极的财政政策,放水养鱼,鼓励投入,使企业在技术上不断上台阶,以高科技来保持企业盈利能力的不断加强。从而不但产出增加,而且形成了经济的良性循环和可持续发展。

3、美国租赁的基本操作方式

美国对融资性租赁和经营性租赁的区别,从法规、会计、税收以及定义等方面与我国都有很大差别。我国判断的依据往往是期末产权是否转移,转移为融资性,不转移为经营性。我们大部发金融性租赁公司做的都是融资租赁。美国判断融资性还是经营性的依据在会计准则、税收和统一商法上都有明文规定。一般是银行做融资性租赁,而租赁公司大部分是中间公司,大部分租赁公司都不用自己的钱来做租赁业务,这一点给我们的印象非常深刻。其基本操作是:银行、大保险公司、投资基金等融资租赁给租赁公司,租赁公司经营性租赁给承租人,所有权属租赁公司。在租赁期限内租赁公司把所有权留置给(相当于抵押)银行,承租人将租金直接还给银行。(这和我们所说的项目融资有一定的相似之处。)租赁公司称这种做法叫:把租赁合同卖给银行,而且是无追索的。实质是将租赁合同的收费权(收租金的权利)无追索地卖给银行。因此对租赁公司来说是“零”风险。同时,不作为租赁公司的负债。因此只要银行接受,不受负债比例所影响。银行、保险公司、投资基金等再将这些合同打包后到华尔街进行租赁资产证券化,从而完成一个资金链。

美国租赁公司的收益很高,收益来源主要有叁方面:佣金(一般为6%)、利差和设备的残值处理。残值处理是租赁公司很大的收益来源,也是租赁公司风险的主要来源。因此设备的选择和残值的设定非常重要。一般高新技术的设备只能做短期项目。总的来说,美国租赁公司的收益水平大大高于我国的公司。

租赁是一种产品,是一种市场好吊日av,这种观念在美国的租赁公司及从业人员中已成为常识,他们根据不同行业、不同客户、不同设备等设计不同的租赁形式。从业人员一般称为销售人员,业务部一般称为销售部,带有很强烈的市场营销意识和卖产品、卖服务的意识。

美国租赁业的坏帐一般在0.75%以内。逾期3个月就算坏帐。我们以前对美国租赁或有误解:什么100%融资,不需要担保等。美国的租赁合同都有保证金,保证金比例从15%20%75%都有,根据客户的信用等级确定。而且都有担保,可以是第叁人,大多是承租企业的主要股东个人担保。第一期、最后一期,或第一、二期,最后一、二期的租金在投放时就一次性收进了。这给租赁公司带来了巨大的隐性收益,同时也减少了风险,增加了现金流。美国的租金基本是每月支付的,但也可以是跳月或不等额。租期以60个月为多。在美国,80%的租赁项目是由供应商推荐的。租赁公司与供应商都有remarketing(再行销)协议,类似我们的“回购”。他们认为租赁对供应商的好处是:促销、控制生产、许可替代、技术保密,不但控制二手市场也控制一手市场。因此,他们的租赁真正起到了金融中介和税收杠杆作用。

反观我国大部分租赁公司目前还是以传统的融资租赁为主,同时扮演了银行和租赁公司的双重角色,这是我们原来对租赁的误解造成的,导致我国租赁公司与美国公司相比承担了较大的风险,但收益反倒不如美国公司高。当然,在近年来的开拓创新中,租赁公司发挥金融作用、杠杆作用、促销作用等思路得到了印证和肯定。在很多操作方法上,创新了一些与美国公司殊途同归的做法:如存一租叁、项目融资等等,但这些目前还需要我们花大力气去深化、去发展。

目前,美国租赁公司已经确立了新的发展方向,即抓住设备的经济寿命、折旧期与租期的不同,采用营业收入分成等办法,使租赁得以延伸,并提供与别人不同的特别的服务。他们十分注重参与一些大型项目,如电厂、飞机等。

4、美国有关租赁的税收、信用、法律环境

1)税收

目前美国有关租赁的税收优惠政策为:租赁公司提折旧,而且可以在直线折旧法、双倍余额折旧法以及150%折旧法中自主选择;呆帐准备金比例自定;承租人租金税前列支。反之,银行贷款不能享受税收优惠。国家通过租赁实现产业调整,引导、鼓励投资,引导消费。这样做的理由:①通过租赁、增加投入,虽然使出租人、承租人享受了投资减税优惠,但扩大了就业,保证了技术、设备的先进性,使产业不断升级。产品增加了,而且附加值也更高了,因此最终的税收是增加了。②通过租赁这种金融与销售相结合的手段,使设备的销售增加,税收增加了。另外,通过租赁减少了销售费用,增加制造厂的利润,扩大了税基。③这是真正意义上的“积极的财政政策”,涵养财源,放水养鱼,保持经济的良性持续发展,真正起到了税收杠杆作用。④这种政策鼓励企业不断投入,拉动内需。经济发展了,也保证了税收的来源。

2)信用

美国信用评价系统发达,个人信用、企业信用的详细资料,很容易从网络上查到,并有专门的公司做这种系统。我们现在只有企业的银行资信查询系统,而且很简单。然而各方面的资料还是有的,关键是没人来做加工、整理,使之系统化。比如:承租企业几年来的报表,我们完全可以通过计算机建立数据库,来判断其走势。也可以通过行业数据、税收数据,通过各种统计报表、年鉴来做数据库,形成有说服力的评价体系。

3)法律

美国的法律体系和经营环境与我国差异很大,但对租赁业的规范发展很有好处。比如,依据美国法律,如果承租人违约,出租人提回设备,还可以继续向原承租人或担保人收取所有未付(包括未到期)的租金;如果承租人违约,并且不肯让出租人拉走设备,那就是刑事问题,可以通过法律程序解决。美国租赁公司对合同、文件、资料高度重视,严格按合同文件办事,他们认为评审上出问题可以挽救,合同文件上千万不能出差错。

 

美国租赁业对我国的启示

通过对美国租赁业的了解,我们认识到我国租赁业与国外存在很大的差距,我国租赁业的服务水平急待提高。有以下几方面的不足需要弥补。

1、对租赁的理论研究不够、租赁业国内外的交流不够充分,需要加强学习、培训,加强交流、考察,加强理论研究、发展战略研究。目前急需结合我国的法律、税收、会计特点,发展我国的租赁理论。

2、与银行、上市公司、保险、基金、制造商等缺少沟通的渠道,需要大力宣传租赁的作用、功能以及社会分工、批发零售、互惠互利、双赢等理念,使人们更好地认识租赁,充分发挥租赁的金融中介作用。

3、网络建设、软件开发不足,需要花大力气进行客户、制造商(供应商)、银行等的网络建设;并积极开发信用评价系统、项目评估系统、客户管理系统等软件。

4、在业务中需进一步加深对租赁中介作用、促销作用、杠杆作用以及“租赁产品”的认识,并结合到每一个洽谈的项目中,进行中间(broker)业务的尝试,结合经营性租赁的优势,对经营性租赁进行尝试,充分发挥“租赁残值”的正面作用。

中国的租赁市场非常巨大,特别是加入WTO后,租赁的作用和地位更加显着,租赁业必将大有可为,前途似锦。

来源:中国工程机械工业好吊日av在线&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;责编:张芳丽


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